Покупка квартиры в новостройке по ипотеке имеет свои особенности, в том числе в части страхования. Пока дом строится, квартира не существует как объект недвижимости, и застраховать ее в обычном смысле нельзя. Разберем, как меняется набор полисов на разных этапах.
На этапе строительства заемщик приобретает не квартиру, а право требования по договору долевого участия. Залогом для банка в этот период служат права по договору. Страхование конструктива пока невозможно, поэтому банк, как правило, требует только страхование жизни и здоровья заемщика, если заемщик хочет получить сниженную ставку.
Права дольщиков дополнительно защищены механизмом эскроу-счетов. Деньги покупателя хранятся в банке до сдачи дома, и в случае проблем со строительством они возвращаются. Поэтому отдельное страхование ответственности застройщика для большинства новых проектов не требуется.
После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности квартира становится предметом залога. С этого момента закон требует ее страхования. Заемщик должен в установленный банком срок оформить полис на конструктивные элементы и предоставить его кредитору. Пропуск этого срока может привести к повышению ставки.
Титульное страхование для новостроек обычно не нужно, поскольку квартира не имеет истории прошлых сделок. Исключение – приобретение по переуступке, когда права уже передавались несколько раз. В такой ситуации банк может запросить защиту титула.
Отдельно стоит подумать о ремонте. Новоселы вкладывают в отделку значительные средства, а в первые годы эксплуатации нового дома нередки протечки и аварии коммуникаций. Добровольное страхование отделки и имущества в дополнение к обязательному полису позволит не беспокоиться о возможных неприятностях.
Отдельно стоит учитывать сроки после сдачи дома. Между получением ключей и регистрацией права собственности может пройти несколько месяцев, а сам банк часто устанавливает короткий срок для предоставления полиса на квартиру. Заранее уточните у кредитора этот срок и подготовьтесь, чтобы не пропустить его и не потерять сниженную ставку.
Важно также следить за уменьшением долга при ежегодном продлении, чтобы не переплачивать, и сравнивать предложения разных страховщиков. Узнать детали и оформить страхование ипотеки для новостройки вы можете по ссылке, специалисты компании оперативно свяжутся с вами и проконсультируют по каждому этапу.
